
近日,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国建设报社联合主办的2025中国住房租赁发展论坛在北京举行。本次论坛以“住房租赁:法治护航高质量发展”为主题,汇集住房租赁企业及经纪机构、各地住房租赁管理部门及行业组织负责人、专家学者等,深入解读《住房租赁条例》(下称《条例》)相关内容,并围绕《条例》如何有效落地、助推行业发展模式创新等议题展开深入研讨。
论坛现场,国务院参事研究员尹中立等专家学者解读《条例》的相关内容,指出合规化是住房租赁等相关企业生存发展的底线,住房租赁企业等相关主体要以《条例》出台为契机,聚焦租住需求,实现品质服务能力升级。自如COO梁占华认为,《住房租赁条例》明确了专业化住房租赁机构的重要性,自如也将在模式创新、数智化“好房子”、集中式资产管理等多个方面不断创新与实践,切实践行《条例》引导行业品质服务能力升级的期待。

“增益租”破局模式革新,数智化赋能“好房子”建设
与会嘉宾认为,作为我国住房租赁领域的首部专门行政法规,《条例》的出台对于鼓励长期稳定租赁关系的建立具有时代意义。梁占华表示,自如自2021年推出全新的专业资产管理模式“增益租”,正是以“稳租金、稳打款、真安全、好省心”的“稳稳真好”,契合了《条例》对于住房租赁市场及行业稳健发展的预期。
在“增益租”模式之下,自如通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务,以“无差价、无空置期”的透明化,实现租客、业主与企业三方的稳健支撑。梁占华分享道,目前自如运营的近百万间房源中,“增益租”模式占比超50%,自如也期望以这样的模式持续为行业未来带来高质量发展。
“在增益租模式的背后,是自如产品、供应链、科技、资产管理等能力提供的坚实支撑。”梁占华表示,自如率先推进行业模式革新,以及数字化、智能化服务应用建设,“都是希望在‘好房子’这件事的探索上,给行业多一点信心。”
今年3月,“好房子”首次写入政府工作报告。聚焦“好房子”建设,住房和城乡建设部部长倪虹表示,“好房子”要强化科技赋能,推广智能建造等新型的建造方式,要像造好汽车一样造出“好房子”。一直以来,自如始终以数智化能力赋能“好房子”建设,目前已构建起“4+1+6+1”数智化体系。
在这一体系中,自如通过4大智控方式,包括AI语音助手、手机APP、智控面板、智能TV,打造多元操控交互体验;1个智慧中枢网关,可以进行全屋所有智能设备调控;安全守护、灵动操控、场景光照、全屋净水等6大智能生态,带来智能新体验;1体化交付省心服务,让用户畅享无忧智能生活。
年投资超15亿元,自如资管加速推动存量资产更新
为更加高效解决住房租赁市场供需错配的问题,《条例》积极回应中央政策和地方经验,提出“支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁,多渠道增加租赁住房供给”。在推动分散式住房租赁、智能家装两大业务持续进化的同时,自如也聚焦集中式资产盘活,通过多样化的资产管理模式,加速助推存量房源更新。据梁占华介绍,2024年自如资管累计盘活商办资产超15万平方米,总投资规模超15亿元。
今年初,自如联合美国知名投资公司景顺房地产成立合资公司星耀如景,首个项目落地北京石景山北辛安,总投资约12亿元。该项目定位为TOD大型租赁社区,拟申请保障性租赁住房,规划房源约1500间,采用绿建三星高标准方案,打造“好社区”样本,为新市民和青年群体提供更舒适、更安心的租住体验,预计将于2027年入市。
从推进行业模式革新,打造数智化高品质房源,到盘活存量资产,推动市场高质量供给,自如已围绕“家”构建起租住、买卖、家装、家服等居住全周期服务生态,拥有自如租房、自如资管、自如美家二手房、智爱家、自如家服等品牌,业务已覆盖8个国家和地区、100多个城市、1300多个商圈、2.3万多个楼盘,成为中国最大的机构化住房租赁平台。
梁占华认为,《条例》的施行将有力促进住房租赁行业更健康、更长久发展,让业主和租客的权益更有保障。在全国租房人口突破2.6亿的当下,作为推动行业未来高质量发展的重要一环,专业化、机构化将成为中国住房租赁市场稳定发展的确定选择,成为市场及行业稳健发展的“压舱石”。
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自如COO梁占华:专业化、机构化是中国住房租赁市场稳定发展的确定选择网络2025-08-22 15:14
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